Prodej stavebního pozemku 927 m²
Rožďalovice, Zámostí · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji pozemek pro výstavbu rodinného domu v obci Rožďalovice. Pozemek má výměru 927 m2 a na mapce má číslo 9. Na pozemku jsou vybudovány přípojky na vodu, elektřinu, plyn a kanalizaci. Je zde i veřejné osvětlení a asfaltová komunikace.
Pozor: v nabídce jsou již jen 4 poslední pozemky!
Dle územního plánu lze na pozemcích stavět izolované rodinné domy o nejvíce 1 bytové jednotce. Maximální zastavěnost plochy je 250 m2, kdy koeficient nezpevněných zelených ploch musí být minimálně 60%. Maximální výška staveb je stanovena na 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví.
V Rožďalovicích je veškerá občanská vybavenost: mateřská školka, základní škola (1. - 9. třída), zdravotní středisko, knihovna, hospoda, pošta, nákupní středisko, restaurace, čerpací stanice, městský park atd.
Město Rožďalovice nabízí nepřeberné možnosti sportovních a rekreačních aktivit: fotbalové hřiště, dětské hřiště, inline dráha, pingpongový stůl, okolní rybníky k rybolovu atd.
Ostatní vybavenost je v 17 km vzdáleném městě Městec Králové nebo v okresním městě Nymburk.
Z Rožďalovice jezdí pravidelné vlakové spoje směr Nymburk, Jičín nebo Turnov. Pravidelné autobusové spoje jezdí směr Mladá Boleslav, Městec Králové, Nymburk a Poděbrady.
Je odtud výborná dostupnost do Prahy - autem po D11 na Černý Most - cca 50 minut.
Pozemek lze hradit z hypotečního úvěru, který pro Vás rádi vyřídíme. V případě jakýchkoliv dotazů, případně sjednání prohlídky, mě, prosím, neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (3400 Kč/m²)
- Pozemek
- 927 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4446 m
MHD
531 m
školka
959 m
lékař
959 m
pošta
578 m
restaurace
2550 m
škola
536 m
vlak
1285 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3.15 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 3.16 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
3 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.90 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.07 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 313 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 488 m (Rožďalovice, náměstí)
- Nádraží
- 1147 m (Rožďalovice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 3.16 mil. → 3.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |