Prodej stavebního pozemku 1399 m²

Velký Borek · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme stavební pozemek o rozloze 1 399 m² v obci Velký Borek, nedaleko Mělníka. Parcela se nachází v klidné lokalitě, která kombinuje pohodové bydlení na venkově s výbornou dostupností do města. Na pozemku jsou přímo vyvedeny přípojky elektřiny, vody a kanalizace, což novému majiteli výrazně ušetří čas i náklady při přípravě stavby.

V minulosti zde bylo vydáno stavební povolení na výstavbu rodinného domu. Toto povolení je dnes již neplatné, proto bude nutné projít kompletním procesem povolování znovu. Původní projekt však může posloužit jako cenná inspirace a ukázat, jak by dům mohl být na pozemku situován a jak lze prostor efektivně využít. Součástí inzerce je i vizualizace z tohoto původního řešení, která napoví budoucímu majiteli o potenciálu parcely.

Velký Borek je oblíbená obec v těsné blízkosti Mělníka s velmi dobrou občanskou vybaveností a dopravním spojením. Najdete zde mateřskou a základní školu, obchod, sportoviště i kulturní zázemí. Díky krátké vzdálenosti na Mělník i snadnému napojení na Prahu je lokalita vhodná jak pro rodiny s dětmi, tak i pro ty, kdo hledají kombinaci klidu, zeleně a dobré dostupnosti.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte, realitní makléř Milan Kaňkovský.

V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (4110 Kč/m²)
Pozemek: 1399 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1901 m MHD 40 m školka 245 m lékař 1682 m pošta 59 m restaurace 1242 m škola 198 m obchod 2461 m vlak 155 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.75 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

rozpětí 2.15 mil. – 8.33 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.02 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 301 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Velký Borek)
Nádraží: 160 m (Velký Borek)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno