Prodej stavebního pozemku 392 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 392 m², parc. č. 2425/22, určený k výstavbě rekreační chaty v okrajové části města Kolín, lokalita U Vodárny.

Popis pozemku

	•	Možnost výstavby chaty o zastavěné ploše až 50 m² a výšce 6 metrů (1 NP + podkroví).

	•	K dispozici přípojka elektřiny a nová vrtaná studna.

	•	Na pozemku se nachází maringotka, která slouží jako skladovací prostor.

Přístup na pozemek je zajištěn částečně zpevněnou cestou, což usnadňuje dopravu. V blízkosti se nachází obchodní centra (Lidl, Jysk, Mountfield) i další služby.
Tento pozemek je ideální pro milovníky klidného prostředí, kteří hledají místo k rekreaci a odpočinku.
Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat na čísle 720 704 593. Ráda Vám pozemek osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (3566 Kč/m²)
Pozemek: 392 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 35 m MHD 55 m školka 351 m lékař 242 m pošta 273 m restaurace 16 m škola 116 m obchod 716 m vlak 471 m

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

rozpětí 1.28 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.80 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 933 971 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 696 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 933 971 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 939 m (Kolín, Lučební)
Nádraží: 1544 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno