Prodej zahrady 392 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 392 m², parc. č. 2425/22, v okrajové části města Kolín, lokalita U Vodárny. Pozemek je aktuálně využíván jako zahrada, dle územního plánu je však možné jeho využití pro výstavbu rekreační chaty.

Popis pozemku
možnost výstavby rekreační chaty o zastavěné ploše až 50 m² a výšce do 6 metrů (1 NP + podkroví),
k dispozici přípojka elektřiny a vrtaná studna (kolaudace 2024),
na pozemku se nachází maringotka, která aktuálně slouží jako skladovací prostor.

Přístup na pozemek je zajištěn částečně zpevněnou cestou, což usnadňuje dopravu a pohodlný příjezd. V blízkosti se nachází obchodní centra (Lidl, Jysk, Mountfield) i další občanská vybavenost.

Pozemek je ideální pro milovníky klidného prostředí, kteří hledají místo pro rekreaci, odpočinek nebo budoucí realizaci chaty dle vlastních představ.

Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat na telefonním čísle 720 704 593. Ráda Vám pozemek osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (3566 Kč/m²)
Pozemek: 392 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 35 m MHD 55 m školka 351 m lékař 242 m pošta 273 m restaurace 16 m škola 116 m obchod 716 m vlak 471 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.40 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

3 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

869 986 – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.37 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 274 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 486 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 274 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 939 m (Kolín, Lučební)
Nádraží: 1544 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno