Prodej stavebního pozemku 1666 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

144 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi kompletně zasíťovaný pozemek u golfového resortu o výměře 1666 m2 určený k výstavbě rodinného domu, na okraji obce Vysoký Újezd.

Pozemek se nachází na doslova unikátním místě - výjimečně tichá a odloučená lokalita s množstvím zeleně a omezeným počtem novostaveb, přímo za golfovým rezortem (roh ulic Habrová a Ve Višňovce).

K dispozici jsou všechny inženýrské sítě - el. 230/400V, plyn, vodovod, kanalizace, optický kabel. Asfaltová příjezdová komunikace, veřejné osvětlení.

Informace dle ÚP:
- zastavitelná plocha hlavní stavbou - 30%
- plocha pro zeleň - 60%
- výška stavby 9 m - 1 NP + podkroví.

Vysoký Újezd se nachází v blízkosti nájezdu na D5 u Rudné, nebo u Loděnice. Beroun i Praha (Zličín) jsou vzdáleny pouhých 15 min jízdy od domu. V obci se nachází škola, školka, obecní úřad, pošta, golfové hřiště, restaurace, prodejna potravin.

Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám v případě zájmu vyřídíme na míru.

Pro další informace a sjednání termínu prohlídky volejte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (7743 Kč/m²)
Pozemek: 1666 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 36 m školka 125 m lékař 164 m metro 9129 m pošta 110 m restaurace 174 m škola 125 m obchod 8783 m vlak 2599 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.38 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.38 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.90 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

7 743 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.75 mil. Kč

11.15 mil. – 15.27 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 13.13 mil. · váha 89 %

Model z dat 12.64 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 880 Kč/m² → 13.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.64 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 21.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1372 m (Lužce)
Nádraží: 1503 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno