Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1170 m²

Týnec nad Sázavou, Krusičany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek o celkové výměře 1170 m2 v obci Krusičany. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu. Elektřina je na pozemek již přivedena (ve sloupku). V obci je zahájena výstavba vodovodu a kanalizace, dokončena bude v roce 2027. Územní plán: Místo je určeno k výstavbě samostatně stojícího domu se sedlovou střechou s možností dvou nadzemních podlaží. Povolená zastavitelnost pozemku je 40%. Pozemek je rovinatý a zatravněný čtvercovitého tvaru s krásným výhledem do krajiny umístěném na okraji obce. Jedná se o krajový pozemek v budoucí plánované okolní výstavbě rodinných domů. Příjezdová cesta je zpevněná. Krusičany patří k nejstarším místům Týnecka. Nachází se asi tři kilometry jižně od Týnce nad Sázavou, cca 8 Km od Benešova a cca 45 Km od Prahy. Pro představu možnosti budoucí výstavby přikládáme do inzerátu vizualizace s již postaveným domem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (4100 Kč/m²)
Pozemek
1170 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-andel

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 3172 m MHD 475 m školka 2849 m lékař 3186 m pošta 3542 m restaurace 2085 m škola 2731 m vlak 3293 m

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.80 mil. · váha 88 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 100 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
431 m (Krusičany, rozcestí)
Nádraží
2981 m (Týnec nad Sázavou)
Praha hl. n.
73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno