Prodej stavebního pozemku 591 m²

Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek určený k bydlení v žádané lokalitě Praha 10 – Malešice, ulice Troilova. Pozemek se nachází v klidné rezidenční části města, v bezprostřední blízkosti stávající obytné zástavby, s výbornou dostupností do centra Prahy i kompletní občanskou vybaveností v okolí.<br />
Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do funkční plochy OB – čistě obytné, která umožňuje výstavbu rodinného domu, menšího bytového projektu či investiční nemovitosti určené k bydlení. Inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemku a přístup je zajištěn z veřejné komunikace.<br />
Lokalita dlouhodobě patří mezi stabilní a vyhledávané části Prahy, což z pozemku činí zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení. Současně je vhodný i pro klienty hledající vlastní bydlení v klidném prostředí s dostatkem zeleně. Pozemek představuje ideální kombinaci polohy, územně plánovacího určení a investičního potenciálu. 

Parametry

Cena: 23.90 mil. Kč (40440 Kč/m²)
Pozemek: 591 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 147 m školka 119 m lékař 58 m metro 1352 m pošta 1079 m restaurace 328 m škola 316 m obchod 978 m vlak 1868 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	23.90 mil. Kč	-20.1 %
24.08.2026	29.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.90 mil. Kč

40 440 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.69 mil. Kč

10.36 mil. – 19.95 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 15.13 mil. · váha 82 %

Model z dat 17.24 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 594 Kč/m² → 15.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.24 mil. Kč (rozpětí 10.98 mil. Kč – 29.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Univerzitní)
Nádraží: 1331 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 29.90 mil. → 23.90 mil.
24.08.2026	přidáno