Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 591 m²

Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji perspektivní stavební pozemek situovaný v oblíbené rezidenční části Prahy 10 – Malešice. Lokalita je vyhledávána zejména pro své klidné prostředí, dostatek zeleně a zároveň rychlou dostupnost do centra metropole. Pozemek je dle platného územního plánu veden v rámci funkční plochy OB – čistě obytné, což nabízí široké možnosti využití pro realizaci rodinného bydlení i menšího rezidenčního developerského projektu. Tvar a charakter pozemku poskytují prostor pro efektivní a architektonicky zajímavé řešení budoucí zástavby. Výhodou je napojení na veřejnou komunikaci a dostupnost inženýrských sítí v bezprostřední blízkosti pozemku. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotnických služeb a sportovních zařízení. Samozřejmostí je také výborné spojení městskou hromadnou dopravou. Malešice představují lokalitu s dlouhodobě stabilním zájmem o bydlení a omezenou nabídkou stavebních pozemků, což podporuje atraktivitu této nemovitosti nejen pro vlastní výstavbu, ale také z pohledu budoucího zhodnocení investice. Jedná se o zajímavou příležitost získat pozemek v etablované pražské čtvrti, která spojuje komfort městského života s příjemným rezidenčním charakterem.

Parametry

Cena
29.65 mil. Kč (50169 Kč/m²)
Pozemek
591 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 150 m školka 91 m lékař 82 m metro 1225 m pošta 1125 m restaurace 252 m škola 406 m obchod 1059 m vlak 1928 m

Odhad reálné ceny

16.76 mil. Kč
rozpětí 11.56 mil. – 26.13 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 19.58 mil. · váha 72 %
Model z dat 13.55 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 124 Kč/m² → 19.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 23.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.65 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Univerzitní)
Nádraží
1257 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno