Prodej stavebního pozemku 591 m²

Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji perspektivní stavební pozemek situovaný v oblíbené rezidenční části Prahy 10 – Malešice. 
Lokalita je vyhledávána zejména pro své klidné prostředí, dostatek zeleně a zároveň rychlou dostupnost do centra metropole.

Pozemek je dle platného územního plánu veden v rámci funkční plochy OB – čistě obytné, což nabízí široké možnosti využití pro realizaci rodinného bydlení i menšího rezidenčního developerského projektu. Tvar a charakter pozemku poskytují prostor pro efektivní a architektonicky zajímavé řešení budoucí zástavby.

Výhodou je napojení na veřejnou komunikaci a dostupnost inženýrských sítí v bezprostřední blízkosti pozemku. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotnických služeb a sportovních zařízení. Samozřejmostí je také výborné spojení městskou hromadnou dopravou.

Malešice představují lokalitu s dlouhodobě stabilním zájmem o bydlení a omezenou nabídkou stavebních pozemků, což podporuje atraktivitu této nemovitosti nejen pro vlastní výstavbu, ale také z pohledu budoucího zhodnocení investice.

Jedná se o zajímavou příležitost získat pozemek v etablované pražské čtvrti, která spojuje komfort městského života s příjemným rezidenčním charakterem.

Parametry

Cena: 23.65 mil. Kč (40015 Kč/m²)
Pozemek: 591 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 150 m školka 91 m lékař 82 m metro 1225 m pošta 1037 m restaurace 189 m škola 406 m obchod 1059 m vlak 1928 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	23.65 mil. Kč	-20.2 %
24.08.2026	29.65 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.65 mil. Kč

40 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.72 mil. Kč

10.38 mil. – 19.99 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 15.13 mil. · váha 82 %

Model z dat 17.44 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 594 Kč/m² → 15.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.44 mil. Kč (rozpětí 11.11 mil. Kč – 29.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.65 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Univerzitní)
Nádraží: 1257 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 29.65 mil. → 23.65 mil.
24.08.2026	přidáno