Prodej stavebního pozemku 424 m²
Týn nad Bečvou, Týn nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přinášíme ke koupi pozemek, který je dle územního plánu obce Týn nad Bečvou určen k bydlení, konkrétně jde o plochy BI, tedy bydlení individuální. Inženýrské sítě jsou v obecní komunikaci před pozemkem. Pro bližší informace kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (2356 Kč/m²)
- Pozemek
- 424 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-mara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
2213 m
MHD
229 m
školka
480 m
lékař
2565 m
pošta
371 m
restaurace
245 m
škola
480 m
obchod
2181 m
vlak
3462 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 000 Kč
2 356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.55 mil. Kč
1.46 mil. – 1.71 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.62 mil. · váha 82 %
Model z dat
1.34 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 825 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 851 392 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 17:32
Stavební pozemek pro individuální bydlení v obci Týn nad Bečvou sítěmi v dosahu. Pozor na nutnost prověření kapacity a připojení na sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Inženýrské sítě jsou v obecní komunikaci před pozemkem
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Týn nad Bečvou, restaurace)
- Nádraží
- 3494 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |