Pronájem bytu 3+1 81 m²

Praha, Praha - Košíře · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 25.08.2026

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý, prostorný byt 3+1 s balkónem umístěný v posledním (druhém) patře nízkopodlažního cihlového domu v žádané lokalitě pražských Košíř v Naskové ulici. 

Dům prošel rekonstrukcí střechy, zateplením fasády (podstatně klesla spotřeba vytápění bytu), byly vyměněny stoupačky a byla i zároveň osazena plastová okna včetně venkovních žaluzií na jižní straně domu.

Byt o rozloze 81 m2 má tři samostatné, neprůchozí pokoje, kuchyni se zařízenou linkou s novými spotřebiči (plynovým sporákem, elektrickou troubou, digestoří, myčkou, ledničkou s mrazákem), jídelním stolem a židlemi. 
Moderní koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem, bidetem, kombinovaným topným žebříkem, koupelnovou skříňkou se zrcadlem a osvětlovacím tělesem a podumyvadlovou skříňkou.
WC je umístěno samostatně. V předsíni a ložnici jsou instalovány velmi prostorné vestavěné skříně.
Na podlahách jsou položeny parkety, dlažba a nové lino.
Vytápění realizováno vlastním zcela novým plynovým etážovým kotlem Bosch s ohřevem vody.

K bytu náleží sklep a možnost pronájmu prostorné garáže (14 m2) s úložným prostorem v přízemí domu včetně druhého parkovacího stání před garáží (nájemné 2 200 Kč/měs.).

Byt se nachází v zeleni v zástavbě rodinných domů a vil. Lokalita s velmi dobrou dopravní dostupností do centra, zastávka autobusu přímo před domem (15min. metro B Anděl). V dosahu nákupní Galerie Butovice. Základní a mateřská školka v místě. Deutsche Schule Prag nedaleko.
V těsném sousedství se nachází tenisové kurty, přírodní památky Vidoule a rozsáhlý lesopark Cibulka.

Preferujeme rodinu se zájmem o dlouhodobý pronájem.
Prosíme bez domácích mazlíčků.

Nájemné byt 27 700 Kč/měs., garáž a parkovací stání 2 200 Kč/měs. + 2 300 Kč/měs. zúčtovatelné poplatky počítáno pro 2 os. + elektřina a plyn převodem na nájemce.

Parametry

Cena: 27 700 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
Poplatky: 2 300 Kč
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2.6 garáž parkování sklep sklep (m²): 2.1 zobrazení na portálu: 1827

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	27 700 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 700 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 801 Kč

rozpětí 29 620 – 38 389 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 833 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32 745 · váha 97 %

Cenová hladina (cr) 34 548 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (97% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2257 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7869 m (Cukrovar Modřany)
Nádraží: 8678 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno