Pronájem bytu 3+kk 85 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kompletně zrekonstruovaného bytu 3+kk (85 m²) s pergolou, parkováním a moderním vybavením – Náchod, Na Letné

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+kk o výměře 85 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného rodinného domu v klidné a lokalitě Na Letné v Náchodě.

Byt nabízí moderní, úsporné a komfortní bydlení s vlastním venkovním zázemím a parkovacím místem.

Dispozice bytu
• zádveří,
• prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem,
• ložnice,
• pokoj,
• koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem,
• samostatné WC s umyvadlem.

Kuchyňská linka je vybavena:
• indukční varnou deskou,
• elektrickou troubou,
• digestoří,
• myčkou nádobí.

Byt je vytápěn podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo, které zajišťuje vysoký komfort a nízké provozní náklady.

Součástí vybavení a areálu je také:
• elektrická vjezdová brána na dálkové ovládání,
• vstupní branka s videotelefonem,
• oplocený pozemek.

K bytu náleží
• zastřešená pergola o výměře 16 m²,
• zděná kolna o výměře 9 m²,
• 1 vyhrazené parkovací místo,
• společná zpevněná plocha.

Cena
• Nájemné: 22 000 Kč / měsíc

• Zálohy na služby a energie: 3 650 Kč / měsíc
voda a stočné: 800 Kč
elektřina: 1 200 Kč
elektřina na vytápění: 1 500 Kč
internet: 150 Kč

Celková měsíční platba činí 25 650 Kč.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
Poplatky: 3 650 Kč
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (8 dní)
RÚIAN: 7441525

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 9 terasa (m²): 16 zobrazení na portálu: 276

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	22 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 005 Kč

rozpětí 13 288 – 19 665 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 985 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 17 752 · váha 56 %

Model z dat 15 326 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 29 987 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 17 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 326 Kč (rozpětí 12 998 Kč – 18 259 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 29 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Náchod, Komenského)
Nádraží: 354 m (Náchod zastávka)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno