Prodej stavebního pozemku 772 m²
Halenkovice, Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 772 m² v klidné lokalitě s krásnými výhledy do okolní krajiny. Velikost pozemku je možné podle potřeby upravit.<br />
Pozemek je dle územního plánu veden v ploše RI – plochy rodinné rekreace. Lze zde umístit stavbu o dvou nadzemních podlažích, přičemž územní plán nestanovuje koeficient zastavitelnosti. V minulosti zde dům už stál.<br />
Pozemek je mírně svažitý a nachází se mimo území přírodního parku Chřiby. V okolí již stojí několik domů, lokalita si však stále zachovává klidný charakter, dostatek soukromí a otevřené výhledy do krajiny.<br />
Zásobování vodou se předpokládá z vlastní studny, odkanalizování formou vlastní ČOV. Přístup k pozemku je zajištěn z veřejně přístupné komunikace. Ke každému prodávanému pozemku bude zároveň převeden odpovídající podíl na příjezdové komunikaci.<br />
Pokud hledáte místo s dostatkem prostoru, soukromím a možností přizpůsobit si velikost pozemku svým potřebám, zavolejte mi. Ráda Vám pozemek ukážu a na místě probereme všechny.
Parametry
- Cena
- 1.54 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 772 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2968 m
MHD
211 m
školka
111 m
lékař
2884 m
pošta
231 m
restaurace
2903 m
škola
51 m
obchod
5640 m
vlak
2569 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1.54 mil. Kč | -40.6 % |
| 24.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.54 mil. Kč
2 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
2.03 mil. – 2.48 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.04 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 641 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 08:32
Nabízí se stavební pozemek o výměře 772 m² v Halenkovicích s možností úpravy velikosti. Pozemek je veden v územním plánu pro rodinnou rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- vlastní ČOV
- prislusenstvi
- odpovídající podíl na příjezdové komunikaci
Dostupnost
- Zastávka
- 1041 m (Halenkovice, dolina)
- Nádraží
- 4129 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 1.54 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |