Pronájem bytu 1+kk 28 m²

Praha, Praha - Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáme za sebe náhradu do kompletně zařízený loftový byt 1+kk v Praze 9 – Hloubětíně.

Byt má celkovou výměru 28 m² a díky více než tři metry vysokým oknům je krásně světlý a vzdušný. Spací část je prakticky umístěná v samostatném patře, takže je oddělená od obývacího prostoru. Byt je vhodný pro jednoho člověka i pár a je k nastěhování ihned.


✨ Co byt nabízí?

✔️ dispozice 1+kk, 28 m²
✔️ samostatná spací část v patře
✔️ kompletně zařízený byt
✔️ kuchyňská linka s lednicí, myčkou, mikrovlnnou troubou a indukční deskou
✔️ pračka, televize, gauč a jídelní stůl se židlemi
✔️ koupelna se sprchovým koutem
✔️ praktický úložný prostor
✔️ venkovní žaluzie
✔️ výtah v domě
✔️ možnost pronájmu garážového stání (venkovní neplacené a nekryté stání k dispozici)
✔️ k nastěhování ihned


💰 Nájemné: 19 500 Kč měsíčně
Poplatky za služby: 2 990 Kč měsíčně
Zálohy na elektřinu, vodu a teplo: 2 100 Kč měsíčně
Garážové stání: volitelně za 2 500 Kč měsíčně

📍 Lokalita: Poděbradská, Praha 9 – Hloubětín. V okolí je veškerá občanská vybavenost a dobré spojení do centra.
https://maps.app.goo.gl/yLCXBMqqwpWhBoap7

PRO VÍCE INFORMACÍ NAPIŠTE

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (696 Kč/m²)
Poplatky: 5 090 Kč
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22422196

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž parkování výtah zobrazení na portálu: 389

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	19 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	19 500 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	19 500 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	19 500 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 011 Kč

rozpětí 15 873 – 20 527 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 930 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 616 · váha 62 %

Model z dat 19 062 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10 933 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 629 Kč/m² → 17 616 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 062 Kč (rozpětí 16 166 Kč – 22 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 10 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Nademlejnská)
Nádraží: 854 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno