Prodej stavebního pozemku 893 m²

Spojil, Spojil · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zasíťovaný pozemek o celkové výměře 893 m², který se nachází v žádané lokalitě Pardubice - Spojil, konkrétně na ulici Okružní. Tento pozemek je ideální pro výstavbu rodinného bydlení.

Na pozemek je již vybudován a zkolaudován sjezd z veřejně přístupné účelovou komunikace.

Pozemek se nachází v klidné oblasti se snadným a bezproblémovým spojením do centra města Pardubice. Díky výborné dostupnosti je možné využívat veškeré služby a občanskou vybavenost blízké městské části, přičemž lokalita zároveň nabízí příjemné prostředí pro život. V okolí se nachází také nové sportoviště, které ocení rodiny s dětmi, a blízké lesy nabízejí možnosti pro příjemné procházky a relaxaci v přírodě.

Tento pozemek je dokonalým místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení blízko městského ruchu a přírody zároveň. S takto výhodnou polohou v Pardubicích je možné užít si pohodu venkovského života, aniž byste museli vzdát výhod městské infrastruktury.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (8947 Kč/m²)
Pozemek: 893 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1239 m MHD 406 m školka 1120 m lékař 1005 m pošta 2264 m restaurace 1030 m škola 1116 m obchod 3638 m vlak 2124 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.70 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.70 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

8 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

3.43 mil. – 6.55 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.75 mil. · váha 85 %

Model z dat 9.32 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 321 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Spojil)
Nádraží: 2248 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno