prodej stavebního pozemku 893 m²

Spojil · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.11.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku pro bydlení, 893 m², Spojil - Pardubice Nabízíme k prodeji zasíťovaný pozemek o celkové výměře 893 m², který se nachází v žádané lokalitě Pardubice - Spojil, konkrétně na ulici Okružní. Tento pozemek je ideální pro výstavbu rodinného bydlení. Na pozemek je již vybudován a zkolaudován sjezd z veřejně přístupné účelovou komunikace. Pozemek se nachází v klidné oblasti se snadným a bezproblémovým spojením do centra města Pardubice. Díky výborné dostupnosti je možné využívat veškeré služby a občanskou vybavenost blízké městské části, přičemž lokalita zároveň nabízí příjemné prostředí pro život. V okolí se nachází také nové sportoviště, které ocení rodiny s dětmi, a blízké lesy nabízejí možnosti pro příjemné procházky a relaxaci v přírodě. Tento pozemek je dokonalým místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení blízko městského ruchu a přírody zároveň. S takto výhodnou polohou v Pardubicích je možné užít si pohodu venkovského života, aniž byste museli vzdát výhod městské infrastruktury. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (8947 Kč/m²)
Pozemek: 893 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP10422

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	79900.01 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.70 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.70 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

8 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.29 mil. – 5.48 mil. Kč

Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 3.47 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 884 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1268 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Spojil)
Nádraží: 2248 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	staženo
24.08.2026	přidáno