Prodej stavebního pozemku 3629 m²
Hlušice, Hlušičky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl o velikosti 2/3 na přístupové komunikaci.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si postavíte rodinný dům podle vlastních představ a zároveň budete mít k dispozici potřebné zázemí již od prvního dne?
Ve výhradním zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Future Vám nabízíme ke koupi soubor pozemků o celkové výměře 3 629 m² v obci Hlušičky, která je součástí obce Hlušice. Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl o velikosti 2/3 na přístupové komunikaci.
Na pozemku parc. č. st. 127 se nachází stavba rodinného domu o zastavěné ploše 50 m² a podlahové ploše přibližně 43 m². Objekt může sloužit jako zázemí při budoucí výstavbě nového rodinného domu, případně jako dílna, sklad nebo zahradní domek.
Rodinný dům je napojen na elektrickou energii. Na pozemku se nachází vlastní studna, septik a plynová přípojka. Vodovodní přípojka je přivedena na hranici pozemku.
Hlavní předností této nabídky je rozlehlý pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu nového rodinného domu, zahradu, bazén, hospodářské zázemí i další využití podle představ budoucího majitele. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s dostatkem soukromí a prostoru.
Hlušičky jsou součástí obce Hlušice, která nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Najdete zde mateřskou a základní školu, poštu, obchod s potravinami, restauraci, kulturní dům i rozsáhlý sportovní areál s fotbalovými hřišti, tenisovým kurtem a víceúčelovým hřištěm. V obci působí také Střední škola technická a řemeslná s moderním sportovním zázemím. Hlušice nabízejí aktivní společenský a sportovní život a zároveň klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Nového Bydžova, Chlumce nad Cidlinou i Hradce Králové.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky či e-mailem. Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (1212 Kč/m²)
- Pozemek
- 3629 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6938 m
MHD
676 m
školka
900 m
lékař
6388 m
pošta
723 m
restaurace
4166 m
škola
889 m
vlak
6582 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
1 212 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
4.45 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.56 mil. · váha 87 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 533 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 04:31
Nabídka stavebního pozemku se starší menší stavbou a podílem na cestě. Nutno počítat s nutností výstavby nového domu a řešením inženýrských sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna, vodovodní přípojka na hranici pozemku
- odpady
- septik
- topeni
- plynová přípojka
- prislusenstvi
- stavba rodinného domu o zastavěné ploše 50 m²
- nutne investice
- demolice či rekonstrukce stávající stavby nebo výstavba nového domu
Dostupnost
- Zastávka
- 677 m (Hlušice, Hlušičky)
- Nádraží
- 6594 m (Nový Bydžov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |