Prodej pozemku 1100 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1.100 m² v obci Opatovice nad Labem, katastrální území Pohřebačka. Pozemek je v katastru nemovitostí vedený jako trvalý travní porost a je vhodný zejména pro klienty, kteří hledají vlastní prostor pro rekreační využití bez trvalé stavby. Pozemek ocení také milovníci rybaření a přírody, jelikož se nachází v blízkosti vody, konkrétně Opatovického kanálu, který dodává místu příjemnou atmosféru a nabízí možnosti klidného trávení volného času.

Parcela je rovinatá, volně přístupná a doplněná vysazeným živým plotem. Pozemek však sám o sobě oplocen není. Přístup je zajištěn po příjezdové cestě, která vede podél Opatovického kanálu.

Na pozemku není možné umístit stavbu trvalého charakteru. Vhodné využití představuje například maringotka nebo jiné mobilní zařízení na kolech, které lze v případě potřeby odtáhnout. Pod tímto zařízením je možné provést vydláždění. Zařízení nesmí mít trvalé přípojky.

Pozemek je svým charakterem vhodný pro nenáročné rekreační využití v souladu s evidencí v katastru nemovitostí. V jarním období a po vydatnějších srážkách je třeba počítat s vyšší vlhkostí terénu.
 
Lokalita: Potraviny – 950 m; Vlakové nádraží – 2,5 km; Autobusová zastávka ,,Opatovice nad Labem, točna‘‘– 900 m.

Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní místo pro odpočinek, rybaření, sezónní pobyt nebo mobilní rekreační zázemí bez záměru realizace trvalé stavby.

S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (57 dní)
Prodávající: reality-vasatova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 185 m školka 309 m lékař 248 m pošta 854 m restaurace 39 m škola 176 m obchod 1027 m vlak 1591 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.97 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.97 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

2.20 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 770 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 382 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 770 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Zimní stadion)
Nádraží: 1585 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno