Prodej stavebního pozemku 1674 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.79 mil. Kč (1069 Kč/m²)

Pozemek

1674 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 446 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 10:09

Rovinatý stavební pozemek pro bydlení a rekreaci v rekreační osadě s výhledem na Krušné hory a zřízenou elektřinou. Nutno počítat s nutností vybudování vlastní studny a řešením vzdálenější kanalizace.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

voda

studna (kvůli naplněné kapacitě vodovodu)

odpady

kanalizační přípojka je 100 m2 od hranice pozemku

Dostupnost

Zastávka

542 m (Chabařovice, Roudníky)

Nádraží

3824 m (Krupka-Bohosudov)

Ústí nad Labem hl. n.

48 min · 1 přestup

Praha hl. n.

105 min · 2 přestupy

Liberec

138 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

149 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

166 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

174 min · 2 přestupy

České Budějovice

193 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

214 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

219 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu