Prodej stavebního pozemku 1794 m²

Žerotín, Žerotín · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o výměře 1 794 m² v obci Žerotín, nacházející se v okrese Louny. Na pozemku stojí rodinný dům, jehož stav je hodnocen jako špatný. Dům je přízemní a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají možnost rekonstrukce a úpravy dle vlastních představ což nabízí potenciál k různému využití. Je to ideální místo pro ty, kteří chtějí žít v klidné lokalitě a mají v plánu vybudovat si vlastní domov podle svých představ.

 Tato nabídka představuje i zajímavou příležitost pro investory. Je zde možnost pozemek v této vyhledávané rekreační zóně s nedalekým rybníkem využívaným k vodním hrátkám, rozdělit na více parcel ke stavbám rekreačních objektů.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi pomůžeme se zajištěním financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (4738 Kč/m²)
Pozemek: 1794 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka

Vzdálenosti

bankomat 7133 m MHD 160 m školka 1058 m lékař 1210 m pošta 1294 m restaurace 1153 m škola 1027 m vlak 4825 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

4 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.54 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 199 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.67 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 488 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 199% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Žerotín)
Nádraží: 4822 m (Vrbno nad Lesy)
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Liberec: 198 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno