Prodej komerčního pozemku 1794 m²

Žerotín, Žerotín · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky ke komerčnímu využití o výměře 1 794 m² v obci Žerotín, nacházející se v okrese Louny. Je zde vypracována "Architektonická studie". Zadáním bylo vytvořit polyfunkční objekt s tradičním tvaroslovím, sloužící například k pořádání svateb, firemních konferencí nebo ke kurzům jógy, atp. Vnitřní prostory by měly zvládnout konference o přibližném počtu 40 účastníků a zároveň by, při nepřízni počasí, měly pojmout cca 100 svatebčanů. Dalším požadavkem byla venkovní kuchyně s možností grilování nebo pečení masa. Stodola pro kryté posezení v letních měsících. V části zahrady (sadu) by mělo vniknout přírodní jezírko a glampingový domek pro novomanžele u lesa. Důraz byl kladen na soukromí návštěvníků resortu a zároveň zachování klidu uživatelů chatové oblasti. Na pozemku stojí rodinný dům, jehož stav je hodnocen jako špatný. Tato studie s ním nepočítá a došlo by k jeho odstranění.

 Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi pomůžeme se zajištěním financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (4738 Kč/m²)
Pozemek: 1794 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka

Vzdálenosti

bankomat 7133 m MHD 160 m školka 1058 m lékař 1210 m pošta 1294 m restaurace 1153 m škola 1027 m vlak 4825 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

4 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.41 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 4.66 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 599 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Žerotín)
Nádraží: 4822 m (Vrbno nad Lesy)
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Liberec: 198 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno