Prodej komerčního pozemku 105830 m²
Blatno · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Součástí pozemku je podílové vlastnictví na domě se zázemím
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové rozloze 105 830 m² v katastrálním území Blatno u Podbořan, okres Louny. Nemovitost se nachází na okraji obce v atraktivním prostředí nedaleko vodní nádrže, odkud se otevírají krásné výhledy do okolní krajiny. Lokalita poskytuje dostatek soukromí, klidné zázemí a široké možnosti budoucího využití.
Součástí pozemku je podílové vlastnictví na domě se zázemím pro ubytování, který může sloužit pro rekreaci, hospodářské účely nebo jako základna pro další rozvoj areálu. Rozlehlé pozemky nabízejí prostor pro zemědělskou činnost, chov zvířat, zakládání sadů, pěstování specializovaných plodin, včelařství nebo realizaci vlastního venkovského projektu. Pozemky ukrývají staré koryto rybníka, které je možné obnovit a navrátit mu jeho původní vodohospodářskou funkci.
Co nemovitost nabízí
-pozemky o celkové rozloze 105 830 m²
-poloha v blízkosti vodní nádrže
-stavba s možností ubytování
-otevřené výhledy do krajiny a vysoká míra soukromí
-zázemí pro hospodaření i rekreační využití
-potenciál pro vybudování rodinného venkovského sídla
-zajímavá příležitost pro dlouhodobou investici
-dobrá dostupnost Podbořan a okolních měst
-Praha pouhých 30min jízdy po dálnici
Tato nabídka osloví především zájemce hledající větší pozemkový celek v přírodním prostředí s již existující stavbou a širokým spektrem využití. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vytvoření soukromého hospodářství, rekreačního zázemí nebo investičního projektu v klidné lokalitě u vody.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (150 Kč/m²)
- Pozemek
- 105830 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Samota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5786 m
MHD
7 m
školka
206 m
lékař
5629 m
pošta
244 m
restaurace
301 m
škola
5502 m
vlak
333 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
59.49 mil. Kč
26.27 mil. – 155.91 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 55.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
44.07 mil. · váha 35 %
Model z dat
33.38 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
137.58 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 44.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 427% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.38 mil. Kč (rozpětí 21.27 mil. Kč – 56.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 137.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53
Rozlehlý soubor pozemků v obci Blatno s možností obnovení rybníka a podílem na domě. Pozor na to, že část nemovitosti je v podílovém spoluvlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- stavba s možností ubytování, staré koryto rybníka
Dostupnost
- Zastávka
- 2347 m (Kryry, Stebno)
- Nádraží
- 350 m (Blatno u Jesenice)
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |