Prodej stavebního pozemku 905 m²
Nezabylice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte stavební pozemek, kde můžete začít realizovat svůj vysněný dům bez měsíců vyřizování a čekání na úřadech?
V nové rezidenční lokalitě v obci Hořenec, části obce Nezabylice nedaleko Chomutova, nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 905 m². Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení na moderní přízemní rodinný dům 5+kk s užitnou plochou 128,5 m².
Právě tato připravenost představuje jednu z největších výhod celé nabídky. Nový majitel může navázat na již schválený projekt a výrazně si zkrátit cestu k vlastnímu bydlení.
Projekt počítá s výstavbou moderního bungalovu typu HAAS Instinkt 2-129 v provedení HAAS Premium Complete. Dům nabízí dispozici 5+kk, prostornou obytnou část propojenou s kuchyní a jídelnou, tři samostatné pokoje, ložnici, pracovnu, šatnu i technické zázemí. Vizualizace a půdorysy domu jsou součástí prezentace.
Pozemek má pravidelný tvar a nachází se v nově vznikající lokalitě rodinných domů. Inženýrské sítě – elektřina, voda a kanalizace – jsou připraveny na hranici pozemku. Elektrický antoníček je již osazen a připraven pro budoucí připojení stavby.
Další výhodou je kombinace klidného venkovského prostředí a dobré dostupnosti města. Centrum Chomutova je vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem.
Součástí prodeje je:
• stavební pozemek o výměře 905 m²
• platné stavební povolení
• kompletní projektová dokumentace
• smlouva o připojení k distribuční síti ČEZ
• geodetické zaměření a technické podklady
• radonový průzkum
• rozpočty budoucí stavby
Pokud hledáte pozemek s připraveným projektem a možností zahájit výstavbu bez zdlouhavého povolovacího procesu, ráda Vám poskytnu více informací nebo Vás provedu osobně přímo na místě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (2862 Kč/m²)
- Pozemek
- 905 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5835 m
MHD
186 m
školka
286 m
lékař
5395 m
pošta
2101 m
restaurace
3784 m
škola
2268 m
obchod
4233 m
vlak
5148 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2.59 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
2 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
2.34 mil. – 2.64 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.46 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 714 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Hořenec)
- Nádraží
- 4599 m (Denětice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |