Prodej stavebního pozemku 645 m²
Arnoltice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- predkupni pravo — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolte mi Vám představit jedinečný pozemek k prodeji - o výměře 645 m², se svažitým terénem, nacházející se v malebné obci Arnoltice v okrese Děčín, která je součástí Národního parku České Švýcarsko. Tento pozemek, který je momentálně nezasíťovaný (a bez studny), nabízí ideální příležitost pro stavbu rekreační chaty, přičemž musí respektovat územní plán, a zachovat tradiční ráz staveb v této oblasti. V zimních měsících je přístupová cesta pravidelně udržovaná, což z něj činí ideální místo pro celoroční odpočinek či rekreační využití.
Arnoltice se pyšní bohatou historií a společenskou infrastrukturou včetně pošty, mateřské školy, kostela, hřbitova, restaurace a obchodu. Díky své poloze v nadmořské výšce 343 metrů nabízí nejen dechberoucí výhledy na pískovcové skalní masivy, kaňony a jehličnaté lesy typické pro kraj Českosaského Švýcarska, ale také snadný přístup k přírodním krásám jako jsou Pravčická brána, Dolský mlýn, Růžová vyhlídka nad Kaňonem Labe a mnoho dalších.
Stavba vaší budoucí rekreační chaty zde nabídne nejen únik od každodenního shonu, ale také přímý kontakt s přírodou a možnost objevovat nedotčenou krásu Českého Švýcarska. S obcí, která je snadno dostupná díky pravidelné autobusové lince z Děčína, a s bohatou historií sahající až do roku 1352, představuje tento pozemek nejen výjimečnou investiční příležitost, ale i místo, kde můžete začít psát novou kapitolu vašeho života v harmonii s přírodou.
V případě jakýchkoli dotazů se na mě neváhejte obrátit - na vše Vám ráda odpovím, sdělím další informace, a můžeme se společně domluvit na termín návštěvy pozemku. Těším se na možnost přivítat vás v Arnolticích, kde se snoubí historie, kultura a přírodní krása v jedinečném celku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (1070 Kč/m²)
- Pozemek
- 645 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4429 m
MHD
39 m
školka
106 m
lékař
4801 m
pošta
106 m
restaurace
325 m
škola
4799 m
obchod
7669 m
vlak
2824 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
1 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
1.18 mil. – 1.56 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
1.31 mil. · váha 89 %
Model z dat
902 085 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 024 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 902 085 Kč (rozpětí 574 725 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 19:24
Jedná se o svažitý stavební pozemek o velikosti 645 m² v obci Arnoltice v Národním parku České Švýcarsko. Pozemek je zcela nezasíťovaný a bez studny, což vyžaduje dodatečné investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- pozemek je momentálně nezasíťovaný a bez studny
Dostupnost
- Zastávka
- 862 m (Růžová, Nový Svět)
- Nádraží
- 3468 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |