Prodej stavebního pozemku 4047 m²
Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
188 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor navazujících pozemků o celkové výměře 4 047 m² v zastavěné části obce Volfartice. Velkorysá výměra, přímý přístup z veřejné komunikace, stávající napojení na inženýrské sítě a charakter okolní venkovské zástavby vytvářejí zajímavou příležitost pro budoucí bydlení, rekreaci nebo vlastní projekt.
Součástí nemovitosti je původní chalupa č.p. 128 s navazující stodolou. Obě stavby jsou ve velmi špatném technickém stavu a jejich případná rekonstrukce by vyžadovala rozsáhlý stavební zásah a významné investice. Z pohledu budoucího využití proto připadá v úvahu také odstranění stávajících objektů a vytvoření zcela nové koncepce celého místa. Hlavní hodnotu nabídky představuje především samotný pozemkový celek.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektrickou energii, odpadní vody jsou v současnosti řešeny septikem. Přístup a příjezd jsou zajištěny přímo z veřejné komunikace, což usnadňuje nejen každodenní dostupnost, ale i případné budoucí stavební práce.
Podle platného územního plánu se pozemky nacházejí v ploše SV – smíšené obytné venkovské. Hlavním využitím je bydlení v rodinných domech venkovského typu. Územní plán připouští rovněž například rodinnou rekreaci, vybrané služby, ubytování nebo drobné podnikatelské aktivity, pokud jsou slučitelné s charakterem území a okolním bydlením. Maximální koeficient zastavění je stanoven na 0,35.
Významnou předností nabídky je celková výměra přes 4 000 m². Ta vytváří prostor nejen pro velkorysé venkovské bydlení se zahradou a hospodářským zázemím, ale také pro úvahu o budoucím rozdělení pozemků. S ohledem na jejich velikost a konfiguraci je možné prověřit variantu rozdělení například na dvě samostatné části pro budoucí výstavbu. Konkrétní dělení a možnost umístění staveb na jednotlivých částech však musí být předem ověřeny a projednány s příslušným stavebním úřadem a dalšími dotčenými orgány.
Nabídka tak může být zajímavá jak pro zájemce, který chce vybudovat vlastní rodinné nebo rekreační sídlo na velkém pozemku, tak pro toho, kdo hledá nemovitost s dlouhodobějším rozvojovým potenciálem.
Volfartice jsou klidnou venkovskou obcí v příjemné krajině s dobrou dostupností České Lípy i Nového Boru. Místo nabízí dostatek prostoru, zeleně a venkovského charakteru, zároveň však zůstává dobře dosažitelné z větších měst v okolí.
Pokud hledáte velký venkovský pozemek s existujícím technickým napojením a možností vytvořit zde nový domov nebo vlastní projekt podle svých představ, doporučujeme osobní prohlídku.
Pro podrobnější informace, podklady k nemovitosti a územnímu plánu a sjednání termínu nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (964 Kč/m²)
- Pozemek
- 4047 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4403 m
MHD
169 m
školka
25 m
lékař
4426 m
pošta
657 m
restaurace
3574 m
škola
25 m
obchod
6531 m
vlak
3537 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -13.3 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
964 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
6.31 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 84 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
9.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 537 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 15:32
Rozlehlý stavební pozemek o výměře 4 047 m² ve Volfarticích s původní chalupou a stodolou ve velmi špatném stavu. Hlavní hodnotu představuje samotný pozemek s možností budoucího rozdělení.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- stav strechy
- velmi špatný technický stav
- prislusenstvi
- původní chalupa, stodola
- nutne investice
- odstranění stávajících objektů nebo rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 431 m (Volfartice, u mostu)
- Nádraží
- 3250 m (Stružnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 3.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |