Prodej stavebního pozemku 1525 m²
Kladruby, Hřešihlavy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, kam se nejezdí jen na víkend. Jsou místa, kam se utíká. A právě tady, na hraně křivoklátské přírody, vzniká prostor pro vlastní útočiště. Místo, kde ráno začíná tichem lesa a večer končí u řeky se sklenkou vína. Pozemek velký 1.525 m², na kterém už to podstatné vzniklo, a vy tak můžete navázat bez zbytečných průtahů, s jasnou vizí a konkrétními základy.
Základová deska je hotová a připravená nést chatu, který bude respektovat okolní krajinu i vaše tempo. Na pozemku je vrtaná studna, už propojená s deskou a elektro přípojka. Tedy věci, které často znamenají měsíce práce, tady už řešit nemusíte. Terén doplňuje založená opěrná zeď, která přirozeně usazuje prostor do svahu a zároveň otevírá možnosti pro architekturu s lehkostí i pevným řádem. A k tomu platné stavební povolení, což je detail, který ve skutečnosti znamená klid. Kanalizace je plánována formou vlastní čističky odpadních vod (ČOV) na pozemku.
Regulativ počítá se zastavěnou plochou do 100 m² a maximálně jedním nadzemním podlažím s podkrovím. Tedy měřítko, které sem patří. Spíše než velký dům vznikne místo pro odpočinek, promyšlené a komorní, s důrazem na kvalitu prostoru uvnitř i venku. Chata, která nebude soupeřit s krajinou, ale stane se její přirozenou součástí.
A pak je tu to, co se nedá postavit. Okolí. Křivoklátsko na dosah, Třímanské skály, Skryjská jezírka. Trasy, které vás ráno vytáhnou ven a večer vrátí zpátky s pocitem, že den měl smysl. Přímo pod pozemkem hospoda Na Prachárně u Lejskova jezu, místo, kde se zastaví čas. A když budete chtít, stačí sejít dolů, nasednout do kánoe a nechat se unášet po Berounce.
Pozemek je určen pro ty, kdo nehledají kompromis mezi městem a přírodou, ale chtějí jasnou odpověď. Pro ty, kdo vědí, že rekreační chata není jen stavba, ale životní styl. Pokud hledáte místo, kde se bude skvěle dýchat a ještě lépe se na něj vracet, právě jste ho našli.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (2420 Kč/m²)
- Pozemek
- 1525 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
248 m
školka
5175 m
lékař
5523 m
pošta
4732 m
restaurace
894 m
škola
4972 m
vlak
10177 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
2 420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
2.01 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.03 mil. · váha 83 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 334 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Kladruby, Hřešihlavy)
- Nádraží
- 8191 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |