prodej stavebního pozemku 998 m²
Mariánské Radčice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji stavební parcela 998 m², v obci Mariánské Radčice V zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 998 m² v obci Mariánské Radčice, okres Most. Pozemek se nachází na parcele č. 75/31 v katastrálním území Mariánské Radčice, v klidné okrajové části obce. Rovinatý pozemek je obklopen zelení a nabízí příjemné prostředí pro bydlení s dostatkem soukromí i prostoru pro odpočinek. Lokalita spojuje klid venkovského života s výbornou dopravní dostupností do Mostu, Litvínova, Teplic i dalších měst v regionu. K prodeji je možné nabídnout i okolní parcely parcely č. 75/29, 75/30 a 75/33, dále parcely č. 75/28 a 75/35 (prodej pouze jako celek), z nichž některé budou uvedeny v samostatných inzerátech. Všechny parcely jsou rovinaté, což usnadňuje budoucí výstavbu a snižuje náklady na terénní úpravy. Stavební řízení pro vodovodní a kanalizační přípojky je před dokončením. Připojení elektřiny je schváleno společností ČEZ a připraveno k realizaci. Harmonogram realizace Inženýrské sítě ( voda, kanalizace, elektřina): podzim 2026 - jaro 2027. Po dokončení instalace inženýrských sítí bude obcí realizována výstavba příjezdové komunikace a osvětlením (smluvně ošetřeno). V ceně pozemků je budoucí realizace sítí již zahrnuta. V současné době jsou pozemky porostlé náletovou zelení, která bude před zahájením prací na zasíťování odstraněna. Podle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny jako BV - bydlení v rodinných domech venkovské, což zahrnuje v hlavním využití jak rodinný dům dle vyhl. č. 501/2006 Sb., tak venkovské usedlosti. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 2.54 mil. Kč (2550 Kč/m²)
- Pozemek
- 998 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-MR15407
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.54 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 25450.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.27 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.27 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.45 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.45 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.54 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.54 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.54 mil. Kč
2 550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
1.60 mil. – 3.30 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.86 mil. · váha 71 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 863 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.54 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1375 m (Lom, Československé armády)
- Nádraží
- 1724 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |