Prodej stavebního pozemku 874 m²

Strakonice, Dražejov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi pozemek v lokalitě Větrolamka - Dražejov u Strakonic.
Pozemek orientovaný na jih s plochou 874 m2 kompletně připravený ke stavbě rodinného domu je i velmi dobrou investicí.
Snadný přístup (sjezd ze stávající komunikace) a výborná dostupnost, zároveň klidné místo.
Velmi pěkné místo s pohledy mezi vrchy Kuřidlo (na sever) a Kbíl (na jih) na klidném místě s blízkým dosahem do města. 
Přístup zajištěn po asfaltové komunikaci (zkolaudováno - předáno městu).
K dispozici napojení na vodovodní řad, kanalizaci a elektřinu (oblast distribuce EG.D).
V současné době kompletně dokončená lokalita.
Nic nebrání tomu aby budoucí majitel mohl plánovat stavbu podle svých představ v souladu s územním plánem a platnými regulativy pro tuto lokalitu - se vším zájemce seznámím.
Poslední pozemek v mé nabídce v této lokalitě.
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Nabízím podporu při zajištění financování koupě.

Parametry

Cena: 3.93 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 874 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (29 dní)
Prodávající: pavel-svec-realitni-makler-iso

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1302 m MHD 345 m školka 1954 m lékař 1574 m pošta 2216 m restaurace 637 m škola 1103 m obchod 1292 m vlak 1949 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.93 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.93 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.93 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.93 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.93 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.42 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.21 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 529 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 25370 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.93 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Strakonice, K Dražejovu)
Nádraží: 1909 m (Pracejovice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno