Prodej pole 12464 m²

Dolní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme soubor tří pozemků o celkové výměře 12464 m2, vedené v katastru nemovitostí jako orná půda.

Pozemky se nachází na velmi atraktivním místě na kraji obce Dolní Dvořiště v těsné blízkosti E55, nedaleko hraničního přechodu Dolní Dvořiště.
Dále nabízíme soubory parcel: tři parcely celkem o výměře 23 003 m2 za cenu 999 Kč/m2, tři parcely celkem o výměře 38 823 m2 za cenu 499 Kč/m2 a tři parcely celkem o výměře 10 336 m2, z toho dvě o celkem výměře 10 188 m2 za cenu 499/m2 a jedna o výměře 148 m2 za cenu 399/m2.
Vše vedené v katastrálním území Dolní Dvořiště a Sedlce.

Pro více informací prosím kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.22 mil. Kč (499 Kč/m²)
Pozemek: 12464 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 765 m MHD 225 m školka 5204 m lékař 201 m pošta 206 m restaurace 42 m škola 348 m vlak 1695 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.22 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.22 mil. Kč

499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

981 864 – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 317 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 1.12 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 950 380 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 950 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 317% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 696 m (Dolní Dvořiště, Rychnov nad Malší, rozcestí)
Nádraží: 1814 m (Rybník)
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 270 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 278 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 281 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno