prodej zahrady 51 m²

Srby · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 1/4 stavebního pozemku Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podíl 1/4 stavebního pozemku Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na pozemku parc. č. 603/20, který má celkovou výměru 51 m². Tento pozemek se nachází v malebné části obce Srby nad Úslavou, v okrese Plzeň-jih. Je zapsán na LV č. 341 pro katastrální území Srby nad Úslavou a je evidován v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrálním pracovištěm Plzeň-jih. Pozemek je využíván jako zahrada u domu, umístěný v klidné lokalitě obce, vhodný i pro pěstování rostlin a zahradničení. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 30 000 Kč (588 Kč/m²)
Pozemek: 51 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: FZ REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	30.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30 000 Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 866 Kč

14 994 – 54 068 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26 194 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 16 144 · váha 35 %

Model z dat 33 880 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 35 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 16 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 880 Kč (rozpětí 21 585 Kč – 57 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 35 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 04:31

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na stavebním pozemku. Pozor na omezená práva při rozhodování o nakládání s celým pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 2324 m (Nepomuk, Dvorec)
Nádraží: 507 m (Srby)
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 209 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 274 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 279 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 30.00 mil. → 30 000
24.08.2026	přidáno