Prodej pozemku 6647 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.90 mil. Kč (587 Kč/m²)

Pozemek

6647 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

reality-na-jihu-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 682 128 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

230 m (Homole, Diagnostický ústav)

Nádraží

2033 m (Černý Dub)

České Budějovice

25 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

120 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

126 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

158 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

175 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

178 min · 2 přestupy

Liberec

215 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

223 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

226 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu