Pronájem rodinného domu 610 m², pozemek 747 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu luxusní rodinnou vilu o dispozici 7+kk v oblíbené rezidenční lokalitě Průhonic, Praha - západ. Dům s užitnou plochou přibližně 610 m2 je situován v klidné a tiché ulici v zástavbě honosných vil a rodinných domů. Předností domu je rohový pozemek o velikosti 747 m2 s udržovanou zahradou a terasou s grilem.
V přízemí domu se nachází vstupní chodba, hala s honosným schodištěm, prostorný obývací pokoj s krbem a přístupem na terasu a na zahradu, s jídelní částí a kuchyňským koutem vybaveným vestavěným spotřebiči vč. myčky nádobí. Dále je v přízemí ložnice pro hosty s přístupem na zahradu a koupelna s toaletou. V prvním patře je prostorná galerie a další čtyři ložnice - hlavní ložnice s přístupem na terasu, dále jsou zde dvě koupelny s toaletou. Jedna s masážní vanou a sprchovým koutem, druhá koupelna se sprchovým koutem. Ve druhém patře je otevřený prostor, aktuálně využívaný jako fitness, ložnice a další koupelna s toaletou. Výhodou bydlení je také velká garáž pro dva vozy.
Dům má hezké dřevěné schodiště, v místnostech jsou na podlahách parkety a dlažba. Dům má centrální vysavač, vytápění zajišťuje plynový kotel. Dále jsou v domě požární čidla, ADSL, satelit, alarm.
K nastěhování ihned.
Jedinečná lokalita přibližně 15 km od centra Prahy a zároveň v blízkosti přírody - Průhonický park a zámek, dendrologická zahrada. Obec Průhonice nabízí veškerou občanskou vybavenost - v obci se nachází základní škola, hřiště pro děti, fotbalové a skateboardové hřiště, kostel, zdravotní středisko, lékárna, pošta, banky, řada dobrých restaurací. V blízkosti také mezinárodní škola Prague British International School. Dobrá dopravní dostupnost na dálnicí D1. Autobusová zastávka v těsné blízkosti domu. Obec sousedí také s komerční zónou Průhonice–Čestlice.
Parametry
- Cena
- 99 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 610 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- home-sweet-home
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 747
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
602 m
MHD
18 m
školka
597 m
lékař
979 m
metro
3284 m
pošta
1055 m
restaurace
417 m
škola
589 m
obchod
1563 m
vlak
4476 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 000 Kč
162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
163 901 Kč
155 967 – 172 706 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
144 976 · váha 68 %
Model z dat
100 759 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
159 399 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 144 976 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 759 Kč (rozpětí 82 002 Kč – 122 018 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 159 399 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 14:31
Luxusní rodinná vila 7+kk v žádané lokalitě Průhonic s dobrou dostupností Prahy. Jedná se o nabídku pronájmu plně vybaveného domu s vysokým standardem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž pro dva vozy, terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Průhonice)
- Nádraží
- 3985 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |