Pronájem rodinného domu 450 m², pozemek 701 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu útulný a komfortní rodinný dům 6+kk o celkové ploše 450 m², s pozemkem o velikosti 701 m². Dům se nachází v tiché a klidné lokalitě Praha 4 – Kunratice.
Součástí domu je relaxační zóna se saunou a prostorný pokoj pro hosty. Dominantou interiéru je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 55 m², který nabízí ideální prostor pro setkávání celé rodiny, přátel i návštěv.
Všechny ložnice jsou řešeny jako samostatné, což zajišťuje maximální soukromí pro každého člena domácnosti. V letních měsících je k dispozici prostorná terasa s altánem, kde se nachází stacionární gril a speciální pec na dřevo pro přípravu pokrmů.
Dům disponuje velmi příjemným mikroklimatem díky podlahovému vytápění. V přízemí jsou podlahy z italského mramoru, interiér je vybaven kvalitním italským nábytkem a ručně vyráběnými dveřmi. V ložnicích jsou podlahy z masivního přírodního dřeva a luxusní povrchová úprava stěn z hedvábné tkaniny.
K domu náleží garáž, další parkování je možné přímo na pozemku pro několik vozidel. Objekt je zabezpečen alarmem. Na domě jsou instalovány solární panely, jejichž uvedení do provozu je plánováno v průběhu následujících měsíců. Očekávaná úspora spotřeby elektrické energie činí přibližně 40–50 %.
Lokalita Kunratice nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy a mateřské školy, supermarkety Billa a Penny, restaurace a kavárny, několik objektů pražských univerzit, parky a jezírka vhodná k relaxaci. U severní hranice čtvrti se nachází největší obchodní centrum v České republice – Westfield Chodov, často označované jako „město ve městě“.
Dopravní dostupnost zajišťuje autobusová doprava, přičemž u severní hranice Kunratic se nachází stanice metra Chodov. Do centra Prahy, na stanici Muzeum, se dostanete za pouhých 14 minut.
Dům je napojen na centrální vodovod i kanalizaci, vytápění je plynové.
Měsíční nájem 110.000 kč, zálohy za služby cca 17.000,-kč. Kauce – 220.000 kč. Provize RK jeden najem plus DPH.
K nastěhování íhned.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
968 m
MHD
601 m
školka
542 m
lékař
1041 m
metro
2904 m
pošta
1070 m
restaurace
669 m
škola
910 m
obchod
1076 m
vlak
4393 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
94 445 Kč
87 652 – 101 672 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
87 949 · váha 68 %
Model z dat
109 208 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
127 492 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 87 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 208 Kč (rozpětí 88 879 Kč – 132 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 127 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Kunratická škola)
- Nádraží
- 1816 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |