Pronájem rodinného domu 101 m², pozemek 321 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 4+kk se zahradou, garáží a klimatizací | Praha 8 – Dolní Chabry
Nabízíme k pronájmu moderní řadový rodinný dům 4+kk o užitné ploše 115,8 m² včetně garáže, na pozemku o výměře 321 m², v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 8 – Dolní Chabry.
Přestože se jedná o řadový dům, jeho umístění na okraji zástavby zajišťuje více soukromí a příjemný pocit prostoru. Velkou předností je krásně upravená zahrada se zastřešenou terasou a samostatným zahradním domkem s posezením. Díky velikosti pozemku je zde dostatek místa pro relaxaci, grilování i rodinné aktivity.
V přízemí se nachází světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu, koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost a garáž. V patře jsou tři samostatné pokoje, druhá koupelna a prostorný balkon.
Dům je vybaven klimatizací a venkovními žaluziemi. K dispozici je garáž a další parkovací stání přímo před domem.
Velkou výhodou domu jsou nízké provozní náklady. Plyn činil v průměru cca 2 120 Kč měsíčně, elektřina bez nabíjení elektromobilu cca 1 000 Kč měsíčně a vodné se stočným přibližně 1 000 Kč měsíčně. Poplatek za odvoz odpadu činí přibližně 1 040 Kč za pololetí.
Dolní Chabry patří mezi nejoblíbenější lokality pro rodinné bydlení v Praze. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně školek, škol, sportovišť, obchodů a restaurací. Významným benefitem je také blízkost prestižní mezinárodní školy Perrott Hill.
Dopravní dostupnost:
• metro C – Kobylisy cca 10 minut autobusem
• centrum Prahy přibližně 25 minut
• rychlé napojení na D8 a Pražský okruh
Nájemné: 55 000 Kč / měsíc
Kauce: 60 000 Kč
Provize RK: 55 000 Kč
Energie a služby: dle skutečné spotřeby
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 321 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- admireal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 73.8
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 241
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
729 m
MHD
285 m
školka
217 m
lékař
653 m
metro
2230 m
pošta
686 m
restaurace
476 m
škola
267 m
obchod
1897 m
vlak
3565 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 55 000 Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 60 000 Kč |
Odhad reálné ceny
42 560 Kč
rozpětí 35 658 – 61 409 Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 006 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
38 080 · váha 41 %
Model z dat
46 866 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
31 525 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 38 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 866 Kč (rozpětí 35 732 Kč – 61 325 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 31 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (V Kratinách)
- Nádraží
- 2288 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 60 000 → 55 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |