Pronájem rodinného domu 153 m², pozemek 274 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu je připraven moderní nízkoenergetický rodinný dům s dispozicí 5+kk, který nabízí komfortní bydlení s důrazem na prostor, soukromí a funkční uspořádání.
Dominantou přízemí je světlý obývací prostor propojený s plně vybavenou kuchyní, která disponuje indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou nádobí, digestoří a velkou lednicí s mrazákem. Z obytné části je přímý vstup na terasu a do udržované zahrady zajišťující maximální soukromí. Součástí přízemí je dále pokoj vhodný jako pracovna nebo pokoj pro hosty s vlastním vstupem do zahrady, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a technická místnost s prádelnou.
V patře se nachází hlavní ložnice s prostornou šatnou, dvě další komfortní ložnice, z nichž jedna disponuje vstupem na balkon, a koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem i toaletou.
Ke komfortu bydlení přispívá podlahové vytápění, venkovní elektrické předokenní rolety, vestavěné šatní skříně v ložnicích i vysokorychlostní internet prostřednictvím optického připojení. Na pozemku jsou k dispozici parkovací stání a praktický zahradní domek.
Dům se nabízí jako zařízený, přičemž vybavení lze po dohodě s majitelem částečně nebo zcela odstranit dle potřeb budoucího nájemce.
Nemovitost se nachází v klidné rezidenční čtvrti vyhledávané především pro bezprostřední blízkost přírody, výbornou občanskou vybavenost a snadnou dostupnost do centra Prahy i na Letiště Václava Havla. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, pošta, obchody s potravinami a restaurace. Významnou výhodou je také blízkost mezinárodní školy ISP. Dopravní obslužnost zajišťují autobusové linky s rychlým spojením ke stanici metra Bořislavka (linka A), zatímco řidiči ocení pohodlné napojení na Městský okruh.
Měsíční zálohy na elektřinu, plyn, vodné a stočné a odvoz komunálního odpadu činí 10 000 Kč a jsou jednou ročně zúčtovatelné. Díky nízkoenergetickému standardu domu jsou provozní náklady na energie příznivější.
Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 90 000 Kč /měsíc (588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2176 m
MHD
103 m
školka
357 m
lékař
552 m
metro
2131 m
pošta
262 m
restaurace
248 m
škola
84 m
obchod
2788 m
vlak
2203 m
Odhad reálné ceny
76 686 Kč
rozpětí 69 109 – 86 251 Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 72 085 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
82 278 · váha 74 %
Model z dat
62 296 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
45 808 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 82 278 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 296 Kč (rozpětí 47 495 Kč – 81 514 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 45 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2197 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |