Pronájem vily 153 m², pozemek 274 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní nízkoenergetický dům 5+kk v residenční čtvrti vyhledávané pro těsný kontakt s přírodou, blízkost mezinárodní školy ISP a ideální polohu pro cesty na letiště. V místě je dobrá občanská vybavenost (mateřská a základní škola, pošta, potraviny, restaurace), kompletní služby jsou v krátké dojezdové vzdálenosti. Dopravní spojení zajišťují autobusy MHD, cesta ke stanici metra linky A Bořislavka trvá 8 minut. Cesty autem usnadňuje nedaleký nájezd na Městský okruh. 
Dům má celkem 4 ložnice a 2 koupelny. V přízemí domu se nachází otevřený obývací prostor s plně vybavenou kuchyní, (el. indukce, elektrická trouba a myčka, digestoř, velká lednice s mrazákem), dále pokoj pro hosty/ pracovna se samostatným vstupem do zahrady, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, technická místnost s plynovým kotlem a prádelna. Z obytné části je přímý vstup na terasu a zahradu s absolutním soukromím. V patře je situována hlavní ložnice s velkou šatnou, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, dvě další ložnice, z nichž jeden má přístup na balkon. Parkovací stání na pozemku domu, zahradní domek.
V oknech jsou venkovní elektrické stahovací rolety, podlahové topení, šatní skříně v ložnicích, Internet v domě přes optické vlákno.
Zálohové platby elektřina, plyn, vodné a stočné, odvoz komunálního odpadu ve výši 10 000 CZK / měsíc, (jednou ročně zúčtovatelné). Vzhledem k tomu, že se jedná o nízkoenergetický dům, spotřeba energií je výrazně nižší. 
Dům se nabízí jako zařízený, ale je možno dle přání klienta odzařídit, či ponechat jen částečně zařízený.
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 90 000 Kč /měsíc (588 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 274 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: v-i-p-homes

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 178 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2184 m MHD 177 m školka 371 m lékař 676 m metro 2233 m pošta 161 m restaurace 195 m škola 215 m obchod 2752 m vlak 2301 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	90 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	90 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	90 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

76 190 Kč

rozpětí 68 021 – 83 472 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 71 619 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 79 504 · váha 74 %

Model z dat 68 368 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 44 873 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 520 Kč/m² → 79 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 368 Kč (rozpětí 52 125 Kč – 89 461 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 44 873 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (K Noskovně)
Nádraží: 2287 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno