Pronájem rodinného domu 141 m², pozemek 259 m²
Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
ID: 190402.
Nabízíme k pronájmu úplně novou nadstandardní, technologicky vyspělou novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 141 m², která se nachází v prestižní a klidné lokalitě Prahy 6 Ruzyně, v těsné blízkosti Bílé hory a v docházkové vzdálenosti obory Hvězda (5 minut).
Dispozice a interiér. Dům je rozdělen do dvou podlaží.
Přízemí:
Velkorysý obývací pokoj s designovou kuchyní a krbem, další pokoj (vhodný jako pracovna či hostinský pokoj), technické zázemí, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Patro:
Klidová zóna se třemi světlými ložnicemi, hlavní koupelnou s vanou a další toaletou.
Špičkové vybavení a technologie:
Dům byl postaven s důrazem na detail a komfort (energetická náročnost třídy B velmi úsporná).
Materiály:
Dubové dřevěné podlahy v celém domě, bezfalcové dveře, designová kuchyň se značkovými spotřebiči.
Komfort:
Podlahové vytápění v celém objektu, tepelné čerpadlo Viessmann, rekuperace vzduchu v celém domě, klimatizace a systém chlazení přes podlahové vytápění a přes rekuperaci, nabíječka elektromobilu.
Bezpečí:
Venkovní bezpečnostní rolety, kamerový systém a alarm napojený na pult centrální ochrany (PCO).
Exteriér a parkování:
K domu náleží velkorysá venkovní dřevěná terasa ideální pro relaxaci a menší zahrada s výhledem. Parkování je zajištěno pro dva vozy přímo na pozemku za elektricky ovládanou branou.
Lokalita:
Bydlení kombinuje klid rezidenční čtvrti s výbornou dostupností. Obora Hvězda je vzdálená pouhých 5 minut chůze a vstup na Bílou horu je téměř na kraji pozemku. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost a rychlá spojení do centra i na letiště. Nedaleko se nacházejí mezinárodní školy.
Další informace:
Energie se převádějí na nájemce.
Dům je k dispozici ihned (nebo dle dohody).
Budete prvními obyvateli nového domu.
Parametry
- Cena
- 69 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 259 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pp-reality-praha
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 135
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
527 m
MHD
423 m
školka
251 m
lékař
446 m
metro
1772 m
pošta
1699 m
restaurace
460 m
škola
440 m
obchod
1286 m
vlak
646 m
Odhad reálné ceny
53 736 Kč
rozpětí 46 276 – 68 066 Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 50 512 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
64 432 · váha 56 %
Model z dat
39 866 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
45 770 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 64 432 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 866 Kč (rozpětí 30 395 Kč – 52 165 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 45 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Ruzyňská škola)
- Nádraží
- 587 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |