Pronájem rodinného domu 152 m², pozemek 302 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný rodinný dům ve Varnsdorfu na pozemku o velikosti 302 m² s užitnou plochou 152 m² a malebnou zahradou o rozloze 396 m². Dům se nachází v klidné lokalitě rodinných domů v ulici Jiráskova a nabízí příjemné bydlení pro rodinu i dostatek soukromí. Udržovaná zahrada nabízí spoustu ovocných stromů a příjemné zázemí pro odpočinek i trávení volného času. Na zahradě se nachází terasa s bazénem, dřevěné zahradní domky, zimní zahrada a společenská klubovna – vše moderně a nadčasově navržené. Bazén poskytne příjemné osvěžení během letních měsíců a celý venkovní prostor vytváří ideální místo pro relaxaci i setkávání s rodinou a přáteli.<br />
Součástí zahrady je také několik originálních dřevěných soch, které dotvářejí jedinečnou atmosféru pečlivě udržovaného prostoru. Prostorná terasa ve druhém patře nabízí výhled do zahrady plné zeleně a ovocných stromů.<br />
Měsíční nájemné činí 40 000 Kč + služby. Max pro 4 osoby.<br />
Vratná kauce je 80 000 Kč.<br />
Provize realitní kanceláři činí 40000Kč

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 302 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 396 plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 941 m MHD 261 m školka 949 m lékař 790 m pošta 1299 m restaurace 644 m škola 612 m obchod 1460 m vlak 664 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 134 Kč

27 768 – 36 987 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 26 352 · váha 39 %

Model z dat 35 933 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 39 719 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 26 352 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 933 Kč (rozpětí 29 244 Kč – 43 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 39 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Varnsdorf, u Vorlíčků)
Nádraží: 645 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno