Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 2741 m²
Krumvíř · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v malebné obci Krumvíř, který představuje skvělou příležitost pro ty, kdo hledají prostorný a pohodlný domov s velkým pozemkem. Tento cihlový přízemní dům nabízí 5 a více pokojů a celkovou užitnou plochu o rozloze 209 m², což z něj činí ideální místo pro velkou rodinu nebo pro ty, kteří ocení rozšířený obytný prostor. Jsou zde dvě bytové jednotky. Jedna menší a druhá plnohodnotná.
Dům je v dobrém stavu a jeho velkou předností je velkorysý pozemek o výměře 2741 m², který umožňuje široké možnosti využití podle Vašich představ - od realizace zahradnických záměrů, hospodaření, chov zvířat přes zařízení venkovního posezení až po vybudování bazénu. Objekt je také vybaven sklepem, což poskytuje dostatek úložných prostor navíc. Přístup na pozemek i ze strany zahrady. Možnost do budoucna na vašem pozemku výstavby dalších RD. Tedy se bavíme i o zajímavé investici.
Nemovitost disponuje parkováním pro dva automobily a je navíc vybavena dvojitou garáží, což zajišťuje komfort a bezpečnost pro Váš vozový park. Cena této nemovitosti je nastavena k jednání, a proto je tato nabídka pod exkluzivním zastoupením velmi atraktivní pro vážné zájemce o koupi.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (29665 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 2741 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-josef-salek
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2960 m
MHD
12 m
školka
274 m
lékař
3746 m
pošta
29 m
restaurace
20 m
škola
274 m
vlak
4659 m
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 10.39 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.45 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 630 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1841 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Krumvíř, obecní úřad)
- Nádraží
- 738 m (Krumvíř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |