prodej stavebního pozemku 1 201 m²
Nová Ves pod Pleší · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.34 mil. Kč (6112 Kč/m²)
- Pozemek
- 1201 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Mgr. et Ing. Tomáš Černohorský
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.34 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 73400.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 112 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.34 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Nová Ves p. Pleší, Včelník)
- Nádraží
- 1406 m (Mníšek pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |