Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 4395 m²
Kořenec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné vícegenerační bydlení, nebo příležitost pro zhodnocení financí? Tento samostatně stojící dům, v žádané lokalitě, v obci Kořenec, nabízí obojí.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Velkorysý prostor a soukromí: Samostatně stojící dům se zastavěnou plochou 340 m² a dispozicí 5+2. Díky dvěma kuchyním a promyšlenému řešení je ideální pro dvougenerační soužití i velkou rodinu.
• Unikátní pozemek (4 395 m²): Zahrada s travnatou plochou 3 721 m² bere dech svou rozlohou i soukromím. Pro investory představuje mimořádný potenciál pro další rozvoj či zhodnocení.
• Energetická úspora a technologie: Dům je vybaven solárními panely, které snižují provozní náklady. Vytápění zajišťuje plynový kotel, nabízí se také možnost topení kotlem na tuhá paliva.
• Kompletní zázemí: Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, je částečně podsklepena a nabízí nadstandardní množství úložných a skladovacích prostor.
I přes svůj rekreační charakter si Kořenec zachovává praktičnost pro trvalé bydlení:
V obci se nachází Mateřská škola, muzeum místních krojů v historické sýpce a aktivní komunitní život. Veškerá infrastruktura (školy, lékaři, pošta) je dostupná v sousedním Benešově (cca 3 km) nebo Šebetově. Strategická poloha umožňuje rychlé spojení do Boskovic (cca 15 min) nebo Blanska.
Bydlení v Kořenci není jen o adrese, je to životní styl. Ráno vás přivítá výhled na mlhu nad golfovým greenem, odpoledne můžete zmizet v hlubokých lesích Drahanské vrchoviny a večer si vychutnat skvělou gastronomii v místním resortu. Je to místo, kde se zastavil čas, ale komfort moderní doby zůstal na dosah ruky.
Přijďte načerpat jedinečnou atmosféru tohoto místa osobně. Těšíme se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (19474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 4395 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nmv-reality
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
89 m
školka
7 m
lékař
2502 m
pošta
2577 m
restaurace
799 m
škola
2734 m
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 7.92 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.89 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
17.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 257 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Kořenec)
- Nádraží
- 4676 m (Knínice u Boskovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |