prodej domu 160 m² s pozemkem 251 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba ŘRD 5+kk 160 m² s pozemkem 251 m² v Praze Satalicích, ul Za Školkou Nabízený největší dům v projektu L-2 velikosti 5+kk a celkové podlahové ploše 160 m² s příjezdem z ulice Za Školkou, disponuje v 1. NP vlastní garáží, zázemím (skladem) za garáží se vstupem na zahradu, dále předsíní, komorou, sprchovým koutem s toaletou, velmi prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem o ploše 46 m² a navazující terasou propojující dům se zahradou. Ve 2. NP se nachází hlavní ložnice o ploše 17 m², včetně samostatné koupelny se sprchovým koutem a WC se vstupem z ložnice, dále další menší tři pokoje o velikostech okolo 11 m², koupelna s vanou a dvěma umyvadly a další samostatné WC spojené s technickou místností. Pozemek má potom velikost 251 m². Tento dům je jako jeden z posledních dostupných domů v projektu vybaven stavební přípravou na osazení chlazení klimatizace ve všech obytných místnostech. Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kondenzačním kotlem. V ceně domu je mimo jiné fotovoltaika s bateriovým úložištěm (9 FV panelů na střeše a baterie 5 KWh) s možným napojením do distribuční soustavy, retenční nádrž na dešťovou vodu 2,5 m3 s čerpadlem a dálkově ovládané hliníkové předokenní žaluzie na všech oknech v obytných místnostech. Domy jsou dokončené, zkolaudované a připravené k nastěhování. Prodej přímo od developera. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://rdsatalice.cz
Parametry
- Cena
- 19.49 mil. Kč (121812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- MS-INVEST a.s.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 50 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-S60 - L2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 19.49 mil. Kč | +0.2 % |
| 08.09.2026 | 19.45 mil. Kč | -0.2 % |
| 23.08.2026 | 19.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.49 mil. Kč
121 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.74 mil. Kč
12.55 mil. – 16.57 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.59 mil. · váha 68 %
Model z dat
17.13 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 928 Kč/m² → 17.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.13 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 28.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Satalice)
- Nádraží
- 438 m (Praha-Satalice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zdraženo 19.45 mil. → 19.49 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 19.49 mil. → 19.45 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |