Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 251 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba ŘRD 5+kk 160 m² s pozemkem 251 m² v novém projektu v Praze Satalicích, ul Za Školkou Nabízený největší dům v projektu L-2 velikosti 5+kk a celkové podlahové ploše 160 m² s příjezdem z ulice Za Školkou, disponuje v 1. NP vlastní garáží, zázemím (skladem) za garáží se vstupem na zahradu, dále předsíní, komorou, sprchovým koutem s toaletou, velmi prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem o ploše 46 m² a navazující terasou propojující dům se zahradou. Ve 2. NP se nachází hlavní ložnice o ploše 17 m², včetně samostatné koupelny se sprchovým koutem a WC se vstupem z ložnice, dále další menší tři pokoje o velikostech okolo 11 m², koupelna s vanou a dvěma umyvadly a další samostatné WC spojené s technickou místností. Pozemek má potom velikost 251 m². Tento dům je jako jeden z posledních dostupných domů v projektu vybaven stavební přípravou na osazení chlazení klimatizace ve všech obytných místnostech. Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kondenzačním kotlem. V ceně domu je mimo jiné fotovoltaika s bateriovým úložištěm (9 FV panelů na střeše a baterie 5 KWh) s možným napojením do distribuční soustavy, retenční nádrž na dešťovou vodu 2,5 m3 s čerpadlem a dálkově ovládané hliníkové předokenní žaluzie na všech oknech v obytných místnostech. Domy jsou dokončené, zkolaudované a připravené k nastěhování. Prodej přímo od developera. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://rdsatalice.cz

Parametry

Cena
19.49 mil. Kč (121812 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
251 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (11 dní)
Prodávající
MS-INVEST a.s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 50 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-S60 - L2

Odhad reálné ceny

15.17 mil. Kč
rozpětí 12.75 mil. – 16.90 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.28 mil. · váha 69 %
Model z dat 19.86 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 526 Kč/m² → 19.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.86 mil. Kč (rozpětí 10.89 mil. Kč – 32.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 251 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Satalice)
Nádraží
438 m (Praha-Satalice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno