Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 20 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dřevěné podsklepené zahradní chaty 20m², zahrada 385 m², osada Jenerálka, Praha Dejvice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje Prodej zahrady s chatkou (405 m) v zahrádkářské osadě Jenerálka, Praha -Dejvice, v blízkosti zast. BUS Pučálka. Velmi hezké, klidné místo s možností odpočinku a zahradničení. V zahradě jsou ovocné stromy a keře, připravené záhony. Jedná se o prodej zahrady 385 m a dřevěné podsklepené chaty o zastavěné ploše 20 m v osobním vlastnictví. Do chaty je zavedena elektřina, po zahradě je rozvod vody na zalévání-sezóní vodovod. Pitná voda je rozvedena u hlavní přístupové cesty, od chaty je to cca 100m. Chata i zahrada je v osobním vlastnictví. V areálu je k dispozici budova se sprchou a wc. Poplatky jsou za elektřinu 220 Kč/měsíc, voda, odpady atd. 3425 Kč/rok. Dopravní spojení je zajištěno autobusy MHD (platí tarif pro Prahu) č. 356 a č. 316 směr metro Bořislavka cca 10 minut, z centra Muzeum je to 30 minut jízdy. Parkování je možné v okolí přímo v kolonii. Více informací u makléře M. Kareše Ev. číslo: 648653.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (139500 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 20 m 2 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 20 m 2 Číslo zakázky: IDNES-648653

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 2.51 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.33 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 369 360 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 862 500 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 374 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 795 426 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 862 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Pučálka)
Nádraží
1537 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno