Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 465 m²
Ostrava, Lhotka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka novostavby, přímo od developera v bezprostřední blízkosti golfového resortu.
Akční nabídka rezidenčního bydlení nově také v Ostravě-Lhotce, ulice Petřkovická. Na prodej RD_01 velký zděný nízkoenergetický dům 4+kk včetně 2 parkovacích stání, slunného pozemku s orientací na jih a západ.
Jedinečná příležitost bydlení v prostorném rodinném domě na nové adrese. Novostavba nabízí pohodlné parkování pro 2 auta, velký obývací prostor 60 m2, dvě koupelny, úložný prostor na půdě, velká šatní místnost při vstupu do ložnice, 3 samostatné neprůchozí pokoje, tepelné čerpadlo, TV anténa a prostorná terasa v soukromé zahradě k vašemu odpočinku a relaxaci. To vše včetně pozemku, zámkové dlažby, výsetby trávníku a plotu.
Varianta 1 :: Kupní cena 8.990.000,-
To znamená zkolaudovaný dům k dokončení dle vlastní fantazie.
Varianta 2 :: Kupní cena 9.490.000,-
To znamená plně dokončený dům v rozsahu standardní dodávky domu na klíč.
Běžné měsíční náklady za energie v našich nízkoenergetických domech jsou do 4.900,-. Domluvte si nezávaznou prohlídku a vyberte si až na místě dům, který bude splňovat vaše potřeby. Bližší informace k vámi vybranému domu vám sdělí manažer prodeje.
Developerský projekt je realizovaný ve spolupráci s partnerskou stavební firmou TorStav s.r.o.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (83241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 465 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- green-house-invest
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2578 m
MHD
367 m
školka
793 m
lékař
373 m
pošta
1043 m
restaurace
207 m
škola
388 m
obchod
2324 m
vlak
2136 m
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
rozpětí 8.46 mil. – 10.28 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.64 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 771 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.57 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 471 m (Lhotka)
- Nádraží
- 2095 m (Ostrava-Mariánské Hory)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |