prodej domu 278 m² s pozemkem 440 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý rodinný dům 7+2kk se čtyřmi terasami, zahradou a dvougaráží v klidné části Prahy Nabízíme samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 7+2kk s užitnou plochou 278 m², čtyřmi terasami o celkové výměře 89,24 m², udržovanou zahradou a prostornou garáží pro dva vozy. Dům se nachází v klidné rezidenční části Prahy – Velká Chuchle a představuje ideální volbu pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu i investory hledající nemovitost s potenciálem rozdělení na samostatné bytové jednotky. Rodinný dům byl postaven v roce 2006 a je rozložen do tří nadzemních podlaží. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí dostatek soukromí i komfortu pro vícečlennou domácnost. Praktickým benefitem jsou dva samostatné vstupy – z hlavní ulice i z boční komunikace, které umožňují flexibilní využití domu. V 1. nadzemním podlaží se nachází samostatná bytová jednotka s předsíní, oddělenou toaletou, dvěma ložnicemi, z nichž jedna disponuje vlastní šatnou, prostornou koupelnou a obývacím pokojem s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Centrální schodiště propojuje všechna tři podlaží a umožňuje dům využívat jako jeden velkorysý celek nebo jako dvě samostatné bytové jednotky. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází druhá obytná část s kuchyní, jídelnou, spíží, ložnicí a koupelnou. Z jídelny je vstup na rozlehlou terasu, která obklopuje významnou část domu a nabízí příjemné místo pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli. Ve 3. nadzemním podlaží je umístěna klidová část domu tvořená třemi samostatnými ložnicemi, koupelnou a dalším vstupem na terasu s příjemným výhledem do okolní zeleně. Na pozemku o celkové výměře 440 m² se nachází pečlivě udržovaná zahrada o rozloze 224 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž o velikosti 49,6 m² s parkováním pro dva automobily, do které lze pohodlně vstoupit přímo ze zahrady. Interiér domu nabízí kvalitní standardy v podobě dřevěných podlah, dřevěných oken a podlahového vytápění. O vytápění se stará nový plynový kotel, který zajišťuje komfortní a spolehlivý provoz.
Parametry
- Cena
- 28.70 mil. Kč (103237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 224 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Výstavba: 2006
Číslo zakázky: IDNES-123436-D
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.70 mil. Kč
103 237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.06 mil. Kč
23.01 mil. – 32.79 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
30.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 065 Kč/m² → 39.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.36 mil. Kč (rozpětí 21.69 mil. Kč – 43.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.62 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51871 nabídek stejného druhu → 13.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.70 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Kazínská)
- Nádraží
- 331 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |