Prodej chaty 105 m², pozemek 465 m²
Budišovice, Budišovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se spojí komfort moderního bydlení s klidem přírody?
V Budišovicích - Zátiší na Vás čeká moderní nízkoenergetická stavba dokončená v roce 2025 s fotovoltaickou elektrárnou, klimatizací, bazénem, včetně zařízení a nádhernými výhledy do okolní krajiny. To vše přibližně 20 minut jízdy od Ostravy-Poruby.
Nemovitost má celkovou plochu pozemku 465 m², 99 m² zastavěnou plochu a zastřešenou pergolu o výměře 20 m². Je vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci, přičemž již byla podána žádost o změnu užívání na rodinný dům.
Představte si ranní kávu pod pergolou s otevřeným, dechberoucím výhledem na Lysou horu. To vše v oáze ticha, ze které máte na dosah ruky jak sportovní vyžití, tak skvělou gastronomii a perfektní spojení do civilizace.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s velkoformátovým francouzským oknem, které propojuje interiér se zahradou a vpouští dovnitř dostatek denního světla. Dominantou obývacího pokoje jsou krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru během chladnějších měsíců. Součástí prostoru je také jídelní kout.
Z obývacího pokoje vedou schody do útulné ložnice, zatímco přes kuchyni vybavenou vším potřebným se dostanete do další samostatné místnosti vhodné jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. V přízemí se nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Velkým benefitem jsou moderní technologie, které výrazně snižují provozní náklady. O vytápění i chlazení se starají klimatizační jednotky, dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 9,6 kWp s bateriovým úložištěm 10,24 kWh a dle průkazu energetické náročnosti spadá do nejvyšší energetické třídy A – mimořádně úsporná. Díky tomu nabízí velmi ekonomický provoz.
Nemovitost je zásobována vodou z vlastní vrtané studny s velkou vydatností vody. Obec zároveň realizuje výstavbu vodovodního řadu, na který bude možné dům napojit.
Hydrogeologický posudek navíc potvrdil možnost realizace domovní čistírny odpadních vod (ČOV). Nyní je odpad řešen septikem 8m3.
Pečlivě upravená zahrada nabízí dostatek soukromí, bazén i zastřešenou pergolu se zimní zahradou.
Budišovice jsou vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného venkovského života s výbornou dostupností do Ostravy i Opavy. V okolí naleznete lesy, cyklostezky, turistické trasy i oblíbený Ski areál Vaňkův kopec, který nabízí sportovní vyžití v zimě i během letních měsíců.
Dokonalá dopravní svoboda: Kousek od domu máte tramvajovou linku č. 5 do Ostravy-Poruby a také autobusovou linku č.287, která vás zaveze přímo do Poruby a na hlavní vlakové nádraží Ostrava-Svinov.
Pokud hledáte moderní, energeticky úspornou nemovitost s minimálními provozními náklady a rychlou dostupností do Ostravy, rád Vás přivítám na osobní prohlídce.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (82857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 465 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 366
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
2107 m
MHD
637 m
školka
1096 m
lékař
1096 m
pošta
2143 m
restaurace
474 m
škola
2589 m
obchod
6907 m
vlak
5952 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
82 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.55 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
5.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 792 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 13.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.37 mil. Pozemek: 465 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 501 m (Budišovice, Zátiší)
- Nádraží
- 3805 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 290 min · 3 přestupy
- Liberec
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |