Prodej domu 334 m², pozemek 518 m²
Praha, Praha - Velká Chuchle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní vícegenerační rodinný dům s oddělenými vstupy, soukromou zahradou a terasou v klidné části Velké Chuchle, který je IHNED k nastěhování, nabízí nadstandardní vybavení, promyšlené dispozice, venkovní kuchyni, čtyři parkovací stání, sklep i sklepní kóje včetně technických místností. Nachází se v klidné části obce v Praze 5 a představuje ideální místo pro kvalitní bydlení. Díky samostatné poloze poskytuje tento dům dostatek soukromí a klidu.
Při předpokládaném měsíčním nájemném za oba byty ve výši 140 000 Kč se dostáváme k velmi zajímavé investiční návratnosti 4,5%, která je ve srovnání s pražským průměrem 3,3% výrazně nadstandardní.
Rodinný dům je cihlový a po rekonstrukci, která byla dokončena v roce 2025. Skládá se ze dvou bytů 4+kk a 5+kk (6+kk), které mají samostatné vstupy. 4+kk je přízemní byt se sklepem, zahradou a venkovní kuchyní a 5+kk je dvoupodlažní byt se saunou, balkonem a terasou. Užitná plocha domu činí 334 m², z toho připadá 153 m² na byt s dispozicí 4+kk a 181 m² je plocha bytu 5+kk. Podkroví lze jednoduchou stavební úpravou rozdělit na dva samostatné pokoje, čímž se dispozice domu rozšíří na plnohodnotných 6+kk.
Energetická třída je B, což zajišťuje úsporný provoz domu. Provozní náklady jsou s ohledem na použité technologie a energetickou třídu B minimální. Každá bytová jednotka má vlastní systém vytápění – byt 4+kk je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, zatímco větší byt 5+kk využívá moderní tepelné čerpadlo. Na střeše je připravena infrastruktura pro budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny a u parkovacích stání je provedena příprava pro instalaci samostatných nabíjecích stanic pro elektromobily pro každý z bytů. V obývacím pokoji většího bytu je k dispozici klimatizace. Parkovací stání se dokupují zvlášť.
Doprava je vynikající díky dostupnosti vlakové, dálniční, silniční, MHD a autobusové sítě, které umožňují snadné cestování do centra města i okolí.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat a rád Vám vše ukážu osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti mě prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář
Parametry
- Cena
- 37.50 mil. Kč (112275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 334 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 22128751
Vybavení a sítě
balkon (m²): 11
parkování
sklep (m²): 25
terasa (m²): 33
zobrazení na portálu: 1026
Odhad reálné ceny
33.50 mil. Kč
rozpětí 29.30 mil. – 45.89 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39.95 mil. · váha 53 %
Model z dat
37.22 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
11.65 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
19.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 621 Kč/m² → 39.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.22 mil. Kč (rozpětí 26.92 mil. Kč – 51.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.25 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.03 mil. Pozemek 518 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 37.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:00
Moderní vícegenerační cihlový dům v Praze 5 (Velká Chuchle) se dvěma oddělenými byty (4+kk a 5+kk), energetickou třídou B a investiční návratností 4,5% při nájemném 140 000 Kč/měsíc. Dům byl právě zrekonstruován (2025) a je ihned obyvatelný s nadstandardním vybavením a minimálními provozními náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.08
- topeni
- plynový kondenzační kotel (4+kk), tepelné čerpadlo (5+kk)
- prislusenstvi
- venkovní kuchyň, sauna (v bytě 5+kk), 4 parkovací stání, sklep, sklepní kóje, technické místnosti, klimatizace (v obývacím pokoji bytu 5+kk), příprava pro fotovoltaiku na střeše a nabíjecí stanice pro elektromobily
- podil velikost
- 334 m² užitné plochy (153 m² pro 4+kk, 181 m² pro 5+kk), pozemek 518 m²
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 1990 m (Cukrovar Modřany)
- Nádraží
- 2798 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |