Prodej domu 134 m², Lišov
Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 46 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 13.40 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 1409 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- C
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: C
Garáž: Ano
Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 119
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 1 409 m²
Plocha zahrady: 1 227 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 134 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 182 m²
Číslo zakázky: ID 111-NP08848
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 10.11 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 82 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 32 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 632 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 509 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Lišov, Čechova ul.)
- Nádraží
- 9075 m (Chotýčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |