Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 2284 m²

Petřvald, Petřvald 2-Petřvaldík · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení s potenciálem? Tento dům v Petřvaldíku vás nadchne.

Nabízíme ke koupi dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Zatímco přízemí sází na klasiku, horní podlaží má originální mezonetové spaní v každém pokoji – řešení, které musíte vidět.

Dům má dvě čísla popisná, což otevírá dveře kombinaci bydlení a podnikání. K dispozici je také prostorná stodola. Ideální jako dílna nebo garáž pro minimálně dvě auta. 

Na pozemku se nachází vlastní studna. Zalévání záhonů a trávníku vás tedy nezruinuje. Zahrada sousedící s řekou Odrou připomíná spíše udržovaný park a nabízí naprostý klid. Dům je v dobrém stavu, ale dává vám prostor k realizaci dle svého.

Těším se na vás na prohlídce. A pokud tato nemovitost není to, co zrovna hledáte, sledujte můj FB profil. Tam zveřejňuji zakázky dříve, než jdou do inzerce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117760.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (33937 Kč/m²)
Užitná plocha: 221 m²
Pozemek: 2284 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3028 m MHD 428 m školka 2308 m lékař 2368 m pošta 2392 m restaurace 1654 m škola 2529 m vlak 2775 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč

rozpětí 6.09 mil. – 10.12 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.12 mil. · váha 22 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.24 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 240 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.16 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1384 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1934 m (Jistebník, Dolní dvůr)
Nádraží: 2773 m (Jistebník)
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno