Prodej domu 125 m², pozemek 48 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím jedinečný městský dům v ulici Zahradnická, jen pár kroků od Žižkova náměstí. Díky své poloze a dispozici je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro krátkodobé či dlouhodobé pronajímání.
Jedná se o podsklepený dům s celkovou užitnou plochou 125 m², který nabízí dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví.
Dům prošel v roce 2009 kompletní vnitřní rekonstrukcí, při níž byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody i vytápění, osazena kvalitní dřevěná eurookna a vyměněna střešní krytina. V roce 2026 byla dokončena zcela nová fasáda ze všech stran domu a rekonstrukce balkonu, takže je nemovitost ve výborném technickém i estetickém stavu.
Interiér je kompletně vybaven a zařízen podle návrhu interiérového studia. Součástí prodeje je veškeré vybavení (včetně zcela nových spotrebičů), takže nový majitel může nemovitost okamžitě využívat bez dalších investic.
V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC a technická místnost se vstupem do sklepa. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění pod keramickou dlažbou. V mezipatře je zrekonstruovaný balkon orientovaný do klidného vnitrobloku.
První patro nabízí dva samostatné pokoje s dřevěnými podlahami. Obytné podkroví disponuje vlastní koupelnou s WC a mezonetovým spacím prostorem, díky čemuž může sloužit jako hlavní ložnice, pracovna, ateliér nebo samostatná obytná jednotka.
Vytápění zajišťuje ústřední topení s elektrickým kotlem. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a je k němu přiveden také plyn.
Pokud hledáte nemovitost, která spojuje jedinečnou atmosféru historického centra s moderním komfortem a možností okamžitého využití, je tento dům ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (127200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 48 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- RÚIAN
- 19799934
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 27
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 8.67 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 105 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 265 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek 48 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 21742 m (Řípec-Dráchov)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |