Prodej bytu 4+1 77 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pro svou rodinu prostorný byt v nejlepší části města Kadaň?

Už hledat nemusíte! Máme pro vás byt 4+1 v osobním vlastnictví po zánovní rekonstrukci v ul. 1. máje.

V bytě je zděné jádro, podhledy a novější koupelna s kuchyňskou linkou vestavěnou na míru. Součástí linky je vestavěná myčka a horkovzdušná trouba.

Nemovitost se nachází v 7. patře kompletně revitalizované budovy. Celková výměra, včetně lodžie a sklepní kóje činí 83,5 m2.

Velkou výhodou jsou nízké náklady na bydlení – fond oprav činí pouze 2 316 Kč měsíčně.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, zastávky MHD i centrum města máte doslova pár minut od domu. Ideální místo pro klidný a pohodlný rodinný život.

Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách tohoto bytu – možná právě tady najdete svůj nový domov.

S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.05 mil. Kč (52597 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 412

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 140 m školka 105 m lékař 243 m pošta 290 m restaurace 220 m škola 107 m obchod 257 m vlak 334 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	4.05 mil. Kč	-4.7 %
23.08.2026	4.25 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.05 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.05 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.05 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.05 mil. Kč

52 597 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.84 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.30 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 876 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Kadaň, Kpt. Jaroše u kina)
Nádraží: 328 m (Kadaň)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 4.25 mil. → 4.05 mil.
31.08.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno