Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 77 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pro svou rodinu prostorný byt v nejlepší části města Kadaň? Už hledat nemusíte! Máme pro vás byt 4+1 v osobním vlastnictví po zánovní rekonstrukci v ul. 1. máje. V bytě je zděné jádro, podhledy a novější koupelna s kuchyňskou linkou vestavěnou na míru. Součástí linky je vestavěná myčka a horkovzdušná trouba. Nemovitost se nachází v 7. patře kompletně revitalizované budovy. Celková výměra, včetně lodžie a sklepní kóje činí 83,5 m2. Velkou výhodou jsou nízké náklady na bydlení – fond oprav činí pouze 2 316 Kč měsíčně. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, zastávky MHD i centrum města máte doslova pár minut od domu. Ideální místo pro klidný a pohodlný rodinný život. Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách tohoto bytu – možná právě tady najdete svůj nový domov. S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (55195 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
8
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 412

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 140 m školka 105 m lékař 243 m pošta 290 m restaurace 220 m škola 107 m obchod 257 m vlak 334 m

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 4.20 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 3.34 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 353 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Kadaň, Kpt. Jaroše u kina)
Nádraží
328 m (Kadaň)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno